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Construire sa maison BBC

Réaliser une maison en version Bâtiment Basse Consommation (BBC)

Dès la fin 2012, les maisons neuves seront obligatoirement en basse consommation, et en 2020 elles seront obligatoirement à énergie positive (produisant plus d'énergie qu'elles n'en consomment).

En format étiquette énergie ou Diagnostic de Performance Energétique, une maison en version BBC se positionne entre A et B. Sa consommation conventionnelle d'énergie primaire Cep est inférieure ou égale à une valeur comprise entre 40 et 75 kWh énergie primaire/m²/an en fonction de la zone climatique et de l'altitude. Alors que les maisons construites d'après la réglementation en vigueur, applicable sur les permis de construire déposés après le 1er septembre 2006, consomment en moyenne 150 à 270 KWh d'énergie par m² de SHON et par an (chauffage, eau chaude, éclairage, ventilation, refroidissement). Ces maisons se positionnent entre C et E.

La réalisation d'une maison BBC est le résultat de la combinaison d'un ensemble de paramètres que nous maîtrisons :

  • Le renforcement du bâti pour une très haute isolation
    Il est important de porter une attention particulière sur l'architecture et sur le positionnement de la maison par rapport à son environnement. Nous mettons notre savoir-faire à votre service pour étudier le projet le plus adapté au terrain que vous aurez choisi.
  • La conception bioclimatique
    Pour atteindre une très haute isolation, il est nécessaire de réduire les ponts thermiques, d'augmenter l'épaisseur de l'isolant et/ou d'employer un isolant plus performant, de bien choisir ses menuiseries et d'utiliser des vitrages à hautes performances. Il est également très important de soigner l'étanchéité à l'air de la maison pour éviter les infiltrations parasites d'air frais.
  • Le choix des équipements techniques pour la ventilation, le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire, la production d'énergie renouvelable
  • Le renouvellement d'air doit être suffisant pour l'hygiène et il doit en revanche être maîtrisé pour limiter les déperditions. Pour cela nous avons opté pour une ventilation mécanique contrôlée (VMC) simple flux hygroréglable B basse consommation.
  • Pour répondre à un besoin de confort tout en réduisant sa consommation d'énergie pour se chauffer il faut sélectionner les meilleures technologies présentes sur le marché tout en privilégiant les sources d'énergie renouvelables. Vous pourrez retenir des équipements tels qu'une pompe à chaleur ou une chaudière à condensation.
  • Pour produire votre eau chaude sanitaire, nous vous recommandons l'installation de panneaux solaires thermiques ou d'un ballon d'eau chaude thermodynamique.
  • Pour développer la production d'énergie renouvelable devenez vous-même producteur d'énergie en installant des capteurs photovoltaïques sur votre maison.

Rappelons-le, la labellisation d'une maison BBC tient compte également de la diversité des climats en fonction de la zone géographique et de l'altitude du logement à construire. Les recommandations et choix vont donc varier selon votre lieu de construction.

Par ailleurs, le bon comportement de tous reste un paramètre clé pour réduire notre consommation d'énergie. En vous proposant une maison BBC et en réalisant votre projet avec la rigueur et l'expérience nécessaires au respect des normes, à la recherche de la performance et de l'innovation, nous contribuerons ensemble à préserver notre planète.

Pour être certifié maison Basse Consommation, le logement devra recevoir OBLIGATOIREMENT le label BBC-Effinergie. L'acquisition d'une maison labellisée BBC-Effinergie permet de bénéficier d'avantages fiscaux et d'aides financières particulières, telle que la majoration du Prêt à Taux Zéro.

Maisons Brand vous garantit contractuellement l'obtention du LABEL BBC-EFFINERGIE pour votre maison BBC.

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Zoom sur le renforcement du prêt à taux zéro 2016

Nos financements pour la construction de votre maison

Nous avons mis en place des partenariats avec les principaux établissements de crédits à l'habitat, dans lesquels des conditions particulières sont proposées à tous les ménages souhaitant faire construire avec Maisons Horizon. Cela peut être des réductions de frais de dossiers, des solutions de lissages et évidemment les meilleures propositions de taux. Ces conditions sont à découvrir dans nos agences.

Hormis les conditions de financement, nous avons packagé avec ces banques des solutions en fonction du type de maison que nous proposons. Les conseillers commerciaux Maisons Horizon vous renseigneront à votre domicile ou en agence sur ces solutions.

Zoom sur le renforcement du PTZ 2016

Le "PTZ 2016", c’est un prêt à taux zéro aidé par l'Etat, qui peut être accordé notamment pour construire un logement en France.

De nouvelles conditions d’obtention sont applicables aux offres de prêt émises à compter du 1er janvier 2016.

Conditions :

Peut bénéficier du PTZ, toute personne qui acquiert sa résidence principale et qui n’était pas propriétaire de sa résidence principale au cours des deux dernières années précédant l’émission de l’offre de prêt.

Le PTZ est accordé sous condition de ressources de l’emprunteur. Aussi les conditions de remboursements de prêt varient en fonction de ses ressources.

Les plafonds de ressources sont fixés en fonction du nombre de personnes destinées à occuper le logement et de la zone géographique.

Ces plafonds doivent être inférieurs à la somme des revenus fiscaux de référence (établis au titre de l'année n-2) de l'ensemble des personnes qui sont destinées à occuper le logement

Plafonds de ressources pour le PTZ et le PAS
Nombre de personnes destinées à occuper le logement Zone A Zone B1 Zone B2 Zone C
1 37 000 € 30 000 € 27 000 € 24 000 €
2 51 800 € 42 000 € 37 800 € 33 600 €
3 62 900 € 51 000 € 45 900 € 40 800 €
4 74 000€ 60 000 € 54 000 € 48 000 €
5 85 100 € 69 000 € 62 100 € 55 200 €
6 96 200 € 78 000 € 70 200 € 62 400 €
7 107 300 € 87 000 € 78 300 € 69 600 €
8 et plus 118 400 € 96 000 € 86 400 € 76 800 €

 

Le montant du PTZ est égal à un pourcentage de coût global plafonné de l’opération, qui comprend le prix d’acquisition, les travaux (hors ceux financés par un éco-prêt à 0%), les frais de notaire,... Ce pourcentage est calculé en fonction des caractéristiques du logement, en fonction de cela, une quotité s’ajoute.

PTZ Logement neuf et "ancien sous conditions de travaux"
Quotités et montants maximums de PTZ
Montant maximum 40% 40% 40% 40%
Nombre de personnes destinées à occuper le logement Zone A Zone B1 Zone B2 Zone C
1 60 000 € 54 000 € 44 000 € 40 000 €
2 84 000 € 75 600 € 61 600 € 56 000 €
3 102 000 € 92 000 € 74 800 € 68 000 €
4 120 000 € 108 000 € 88 000 € 80 000 €
5 et PLUS 138 000 € 124 400 € 101 200 € 92 000 €

 

* Précisions :

  • Zone A : Paris et agglomération parisienne, Côte d'Azur et Genevois français.
  • Zone B1 : agglomérations de plus de 250 000 habitants, certaines communes d'Ile-de-France et du pourtour de la Côte d'Azur, certaines zones frontières ou littorales, les Dom-Tom, la Corse et les îles non reliées au continent
  • Zone B2 : les agglomérations de plus de 50 000 habitants, le reste de l'Ile-de-France
  • Zone C : le reste du territoire

Introduction d'un différé d'amortissement sur toutes les tranches de remboursement

Nouvelles bornes de remboursement permettant de déterminer le n° de la tranche de remboursement

Bornes de remboursement PTZ neuf et "ancien sous conditions de travaux"
N° de Tranche de remboursement Tout type d'opérations (neuf ou "ancien sous conditions de travaux")
  Zone A Zone B1 Zone B2 Zone C
1 = 22 000 € = 19 500 € = 16 500 € = 14 000 €
2 = 25 000 € = 21 500 € = 18 000 € = 15 000 €
3 = 37 000 € = 30 000 € = 27 000 € = 24 000 €

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Nouvelles durées de remboursement : désormais toutes les tranches de remboursement comportent un différé total :

N° de tranche de remboursement Durée du PTZ Mensualité pour 10 000 €
1 Durée totale : 25 ans
- Dont 15 ans de Différé Total
- puis 10 d'Amortissement

0€
83,33 €
2 Durée totale : 22 ans
- Dont 10 ans de Différé Total
- puis 12 d'Amortissement

0€
69,44 €
3 Durée totale : 20 ans
- Dont 5 ans de Différé Total
- puis 15 d'Amortissement

0€
55,55 €

 

Nos agences sont à votre écoute pour établir vos simulations

La durée du remboursement peut aller de 12 à 25 ans et dépend du nombre de personnes destinées à occuper le logement, de la localisation du logement, des revenus du foyer, et du montant de l’opération.

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